Les 5 questions les plus posées par les propriétaires de logements mal isolés : Nidomio répond

1. Quels sont les travaux à privilégier ?

Pour améliorer la performance énergétique de votre logement, il existe 6 postes de travaux : 

• Isolation de la toiture
• Isolation des murs
• Isolation des planchers bas
• Remplacement des fenêtres et portes donnant sur l’extérieur
• Ventilation 
• Production d’eau chaude sanitaire et de chauffage

Les travaux à privilégier parmi ceux-ci peuvent varier d’un logement à un autre. Pour réussir une rénovation performante, il est important de ne pas réaliser vos travaux dans n’importe quel ordre.

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D’ordre général, il est recommandé par les experts d’améliorer votre isolation et votre système de ventilation avant de penser à changer de système de chauffage ou de production d’eau chaude. A titre d’exemple, remplacer une chaudière gaz par une pompe à chaleur dans un logement mal isolé pourrait vous faire consommer encore plus d’énergie qu’auparavant.

A l'inverse, un logement bien isolé et doté d’un système de ventilation efficace permettra de réduire la puissance nécessaire du système de chauffage et vous permettra de faire plus d’économies d’énergie.

Pour connaître les travaux à privilégier pour votre logement, nous conseillons de vous rapprocher d’un partenaire conseil (Diagnostiqueur ou d’un Accompagnateur Rénov’) afin de faire un état des lieux de votre logement. Ces professionnels ont un devoir de neutralité et pourront vous préconiser des travaux à réaliser. 

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2. Le DPE peut-il évoluer afin de moins pénaliser l'impact de l’électricité sur la note ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) repose sur deux étiquettes classées de A à G : l'étiquette énergie, évaluant la consommation énergétique du logement, et l'étiquette climat, évaluant les émissions de gaz à effet de serre. La note finale du DPE est déterminée par la l’étiquette la plus défavorable.

L'étiquette énergie est établie à partir d'un calcul basé sur un coefficient de conversion entre l'énergie primaire et l'énergie finale. L’énergie primaire correspond à l'énergie produite à la source (à la sortie de la centrale), tandis que l'énergie finale est celle consommée par le logement après transformation et distribution.

Actuellement, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est fixé à 2,3, ce qui veut dire qu'il faut produire 2,3 KWh d’électricité pour une consommation de 1 KWh par le logement. A titre de comparaison, il faut 1 kWh d'énergie primaire pour produire 1 kWh d'énergie thermique à partir de gaz. Ce coefficient favorise les énergies fossiles. De ce fait, les logements chauffés à l'électricité, souvent moins polluants, peuvent être injustement notés sur leur DPE.

Des discussions sont en cours pour modifier ce coefficient, notamment pour le ramener, comme pour les autres énergies, à 1. M.Bruno Le Maire a également exprimé, en février 2024, son intention de faire évoluer ce coefficient afin de mieux refléter la réalité énergétique et de réduire la pénalisation des logements chauffés à l'électricité.

Cependant, aucune information officielle n'a encore été communiquée par le gouvernement concernant un changement à venir.

3. Comment être sûr d'atteindre la classe énergétique voulue après travaux ?

Pour les projets de rénovation d’ampleur où vous sollicitez l’aide MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, votre projet est obligatoirement suivi par un Accompagnateur Rénov’. En réalisant l’audit énergétique de votre logement, l’Accompagnateur vous proposera plusieurs scénarios de travaux vous permettant d’atteindre une classe énergétique cible, avec un saut de 2 classes a minima.

Le rôle de l'Accompagnateur Rénov’ est aussi de vérifier la correspondance des travaux réalisés avec ceux énoncés dans l’audit. Pour cela, une visite après travaux est réalisée. Si votre Accompagnateur atteste que les travaux sont conformes à l’audit, vous devriez théoriquement atteindre la classe énergétique visée.

Cependant, à l'issue des travaux, aucun document officiel ne vous indique la classe énergétique obtenue. Pour en avoir la certitude, vous avez la possibilité de réaliser un DPE post-travaux. Des discussions sont en cours pour demander à l’Accompagnateur Rénov’ de mettre à jour les bases de l’ADEME pour refléter la situation après travaux, mais il n’y a, à date, aucune validation.

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4. Comment dois-je procéder pour rénover si mon logement est actuellement loué ?

Lorsque vous envisagez des travaux de rénovation pour un logement destiné à la location, il est préférable d'attendre le changement de locataire avant de procéder aux travaux.

Si votre logement est actuellement loué et que vous souhaitez tout de même entreprendre des travaux, sachez que les travaux d’amélioration de la performance énergétique sont autorisés même si votre locataire occupe le logement. Il est important de préciser que les travaux ne peuvent pas être réalisés les samedis, dimanches et jours fériés sans l’accord préalable du locataire.

Dans ce contexte, il vous sera nécessaire de communiquer au locataire la nature des travaux, leur date de démarrage ainsi que leur date de fin. Ces informations devront être transmises au locataire via une notification de travaux remise en main propre ou par lettre recommandée.

Si le logement est déclaré insalubre (c’est à dire qu’il représente un danger ou un risque pour la santé ou la sécurité physique du locataire), vous serez dans l’obligation de reloger votre locataire pendant la durée des travaux.

Une fois les travaux effectués, vous pouvez demander une contribution à votre locataire sur les économies d'énergie, qui est plafonnée à la moitié de ce montant. Par exemple, si vos travaux permettent de réduire votre facture d'électricité de 50€, vous pouvez demander à votre locataire de régler 25€, soit la moitié de cette somme.

5. Peut-on louer une passoire thermique en location saisonnière ?

Depuis le 24 novembre 2024 avec l’adoption de la loi Le Meur, les nouveaux logements mis à la location en meublé de tourisme devront obligatoirement réaliser un DPE.

Pour pouvoir mettre en location les logements concernés, ils devront attester d’un DPE compris entre la classe A et la classe E.

Au 1er janvier 2034, cette réglementation évoluera et la note du DPE devra être comprise entre A et D.

En résumé, si vous souhaitez à l’avenir mettre votre logement en location saisonnière, il est nécessaire de demander un DPE et d'effectuer des travaux de rénovation énergétique si votre logement est classé F ou G (passoire thermique). Si la classe énergétique obtenue est E, vous avez jusqu’en 2034 pour effectuer les travaux nécessaires afin de pouvoir le louer.

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