Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Introduction 

L’audit énergétique concerne les propriétaires qui souhaitent vendre ou rénover leur logement. 

Vous avez entendu parler d'audit énergétique réglementaire ou d'audit énergétique incitatif ? Ne vous inquiétez pas : depuis le 1er Avril 2024, ils ont été harmonisés. Si vous avez besoin de faire un audit, il n'est plus nécessaire de savoir lequel réaliser !

Qu'est-ce qu'un Audit Énergétique ?

L'audit énergétique est une évaluation détaillée de la performance énergétique d'un bâtiment. Il examine la structure du logement, l'état de son isolation thermique, sa consommation énergétique, et ses systèmes de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation et d'éclairage. Ce bilan thermique, réalisé par un auditeur certifié, permet d'identifier les forces et les faiblesses de votre logement et de déterminer les travaux de rénovation énergétique à réaliser pour une rénovation performante.

Quel est son contenu ?

Une analyse complète du bâtiment
Cette partie de l'audit se concentre sur un examen détaillé du bâtiment sous tous ses aspects (isolation thermique, systèmes de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, systèmes de ventilation et éclairage).

Des scénarios de travaux pour une rénovation performante
‍L'audit identifie différents scénarios pour des travaux de rénovation énergétique. Ces propositions incluent une estimation des économies d'énergie qui peuvent être réalisées, l'impact potentiel sur les factures d'énergie, une estimation du coût total des travaux envisagés, ainsi que les aides financières disponibles pour ces rénovations.

Une évaluation de la performance énergétique avant et après travaux
La même méthode de calcul que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est utilisée pour estimer la performance énergétique du bâtiment. L'audit produit l'évaluation de la performance énergétique actuelle (avant travaux) et pour chaque scénario, une évaluation de la performance après travaux.

Comment réaliser un audit énergétique ?

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Vous devez faire appel à un professionnel ayant les bonnes qualifications :

• Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés

• Les bureaux d'études et entreprises avec la qualification RGE « audit énergétique en maison individuelle »
• Les sociétés d'architecture et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation à l’audit énergétique

Dans le contexte d'une rénovation d'ampleur avec MaPrimeRénov' Parcours accompagné, nous vous conseillons de voir avec votre Accompagnateur Rénov' pour la réalisation de l'audit. Votre Accompagnateur Rénov' se chargera de l'audit (s'il a la qualification RGE) ou sous-traitera sa réalisation.

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Combien coûte un audit énergétique ?

Le prix d'un audit énergétique varie, notamment en fonction de la taille du logement, et coûte généralement entre 800 € et 1 500 €.

Une partie du coût de l'audit peut être financé par MaPrimeRénov’ par Geste, à condition de réaliser les travaux préconisés par l'audit.

Dans le contexte d'un parcours accompagné (MaPrimeRénov' Parcours accompagné), des aides sont prévues pour l'accompagnement. Ces aides incluent le coût de réalisation de l'audit.

A quelle occasion réaliser un audit énergétique ?

Vendre

La réalisation d'un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est obligatoire pour vendre un logement. Le vendeur devra réaliser un audit énergétique si la classe énergétique identifiée par le DPE est F ou G.

A partir du 1er janvier 2025, l'audit énergétique sera obligatoire si la classe énergétique est E, F ou G.

A partir du 1er janvier 2034, l'audit énergétique sera obligatoire si la classe énergétique est D, E, F ou G.

Rénover

‍MaPrimeRénov’ Parcours accompagné

Un audit énergétique est obligatoire. Le scénario de travaux identifié dans l’audit définit les sauts de classe nécessaires pour pouvoir prétendre à l'aide et impacte le montant de la subvention.

Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)

Un audit énergétique montrant un gain énergétique de 35% minimum après travaux est obligatoire pour prétendre à un éco-PTZ rénovation globale qui permet d’emprunter jusqu’à 50000 €.

Certificats d’Economie d’Energie (CEE)

Un audit énergétique montrant un gain énergétique de 55% minimum après travaux est obligatoire pour prétendre à la Prime "Coup de pouce Rénovation performante d'une maison individuelle"

Conclusion

L'audit énergétique est un outil incontournable pour améliorer l'efficacité énergétique de votre logement, que ce soit dans le cadre d'une vente ou d'une rénovation d'ampleur. Il fournit une analyse détaillée de la performance énergétique de votre maison et propose des solutions concrètes pour réduire votre consommation d'énergie et vos émissions de gaz à effet de serre.

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