La rénovation globale

Qu'est-ce que la rénovation globale ?

La rénovation globale est une approche complète de la rénovation d'un logement qui vise à améliorer son efficacité énergétique et son confort de manière significative. Contrairement à une rénovation partielle qui se concentre sur un seul aspect du logement (comme l'isolation du toit ou le remplacement des fenêtres), la rénovation globale prend en compte l'ensemble du bâtiment et de ses systèmes énergétiques. 

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On se repose alors sur une analyse détaillée de l’état actuel du logement et de ses besoins, via un audit énergétique. Ainsi, on passe en revue l’isolation, le chauffage, la ventilation, l’éclairage, et même l’orientation et les matériaux du bâtiment. De cette manière, on identifie au mieux l’intégralité des améliorations possibles et le bouquet de travaux à réaliser par la suite pour résoudre ces problèmes et obtenir une performance énergétique optimale. On définit donc un plan d’action cohérent et détaillé, incluant parfois des travaux de grande envergure comme l’isolation complète du bâtiment, ou d'autres opérations plus légères comme un changement de fenêtres.

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Une large variété de travaux peut être comprise dans ce projet. Parmi les catégories principales, on cite généralement l’isolation thermique (murs, toiture, planchers, fenêtres…), le remplacement d’un système de chauffage, de ventilation, ou de chauffe-eau, ou encore l’installation d'équipements de production d’énergie renouvelable. A noter que des travaux complémentaires peuvent être nécessaires selon l’opération réalisée, la configuration du logement ou du terrain, ou encore l’état de l’équipement ou système que l’on remplace.

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Il est important de noter que la réussite d'une rénovation globale repose sur une approche complète, où tous ces éléments sont pensés ensemble et non séparément. Par exemple, améliorer l'isolation d'un logement sans renouveler son système de ventilation peut entraîner des problèmes d'humidité et de qualité de l'air. De même, installer un système de chauffage performant dans un logement mal isolé ne permettra pas de réaliser des économies d'énergie optimales. C'est pourquoi il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels pour concevoir et réaliser son projet de rénovation globale.

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Pourquoi entreprendre un projet de rénovation globale ?

Les avantages induits par la rénovation globale sont nombreux. L’objectif principal étant de rendre votre logement bien moins énergivore, la baisse significative de votre consommation d’énergie se remarque immédiatement sur vos factures d’énergie. Sur le long terme, cela implique des économies notables pour votre foyer. En effet, un logement parfaitement isolé et profitant d’équipements efficaces et adaptés vous offre des performances optimales, équivalentes ou supérieures à avant les travaux, pour des dépenses d’énergie bien moins importantes. Selon l'ADEME, la rénovation globale peut permettre de réduire la consommation d'énergie de votre logement de 40 à 75%.

De plus, cette baisse de consommation énergétique implique également celle de vos émissions de gaz à effet de serre, rendant votre logement plus respectueux de l'environnement. Vous contribuez ainsi à la transition énergétique, en participant à l'effort collectif pour réduire ces émissions et lutter contre le changement climatique.

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Il gagne également en confort pour ses occupants et ce en toute saison, sa température intérieure restant toujours constante et agréable. Cela est particulièrement appréciable dans les logements anciens, qui peuvent être sujets à des courants d'air, à de la condensation ou à une mauvaise isolation phonique. De plus, une bonne ventilation assure une qualité d'air intérieur optimale, essentielle pour votre santé et votre bien-être. En effet, une bonne isolation et une ventilation efficace peuvent réduire les problèmes d'humidité et de moisissures, qui sont associés à divers problèmes de santé. De plus, l'utilisation de matériaux de rénovation écologiques peut réduire la présence de polluants intérieurs.

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Votre logement étant à présent rénové, performant sur le plan énergétique et confortable au quotidien, il gagne indéniablement en valeur sur le plan immobilier : il s’agit d’un sérieux atout si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien dans le futur.

Comment réaliser un projet de rénovation globale ?

Si réaliser des travaux isolés liés à la performance énergétique peut sembler compliqué, il est tout à fait normal d’appréhender un projet de rénovation globale qui inclut de nombreuses opérations. Ainsi, la préparation de ce projet doit se faire minutieusement, afin de l’aborder sereinement.

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En premier lieu, faites réaliser un audit énergétique par des professionnels. Celui-ci permet d'identifier les points faibles de votre habitation en termes d'efficacité énergétique et de proposer des solutions adaptées pour y remédier : ainsi, vous pourrez lister sans difficulté les travaux à réaliser sur votre logement, et surtout d’identifier ceux qui sont prioritaires.

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Sur la base de l'audit énergétique, vous pouvez définir les travaux à réaliser. Il peut s'agir de travaux d'isolation, de changement de système de chauffage, de ventilation, de production d'énergie renouvelable… L'objectif est de choisir l’ensemble de travaux qui va améliorer l'efficacité énergétique de votre logement de manière globale. Il est important de prendre le temps de faire ces choix, car les travaux réalisés seront déterminant dans l’évolution de votre confort thermique et de vos factures énergétiques. Prenez en compte plusieurs critères : il faut que les travaux soient adaptés à vos besoins, à la configuration de votre logement, et aussi à votre budget. Chaque opération a ses avantages et inconvénients, il est donc important de considérer plusieurs scénarios avant de se décider. 

Une fois que ces travaux sont définis, vous pouvez choisir par quels artisans vous voulez passer pour réaliser votre projet et les potentiels travaux liés. Là encore, il s’agit d’un choix minutieux : faites appel à différents artisans pour évaluer les travaux et comparez leurs devis avant de vous décider. Un autre critère à prendre en compte est le label RGE : il s’agit d’un gage de confiance et de qualité, mais également d’un critère majeur dans l’obtention de certaines aides. Il est donc fortement recommandé de privilégier un artisan possédant cette certification.

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Vous pourrez ensuite entamer les travaux et suivre leur avancement. Vérifiez que tout se déroule comme prévu et n’hésitez pas à poser des questions à l’artisan en cas de doute ou d’inquiétude.

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Après la réalisation des travaux, il est important de faire un suivi pour vérifier que les améliorations attendues sont bien au rendez-vous. Cela peut passer par une nouvelle évaluation de la performance énergétique de votre logement, recommandée dans le cadre de certaines aides pour attester de votre gain énergétique.

Le coût d'une rénovation globale

La rénovation globale d'un logement représente un investissement significatif qui nécessite une planification et une budgétisation soigneuses. Le coût de cette rénovation dépend de plusieurs facteurs, rendant difficile l'établissement d'un chiffre précis sans connaître les détails du projet.

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Dans un premier lieu, l'état actuel de la maison, sa taille, et le niveau de performance énergétique souhaité influencent grandement le coût. Une maison qui nécessite beaucoup de travaux de réparation ou de mise à niveau, ou une maison de grande taille, coûtera plus cher à rénover. De même, atteindre un niveau de performance énergétique élevé, comme une maison passive ou à énergie positive, peut nécessiter des investissements importants en termes d'isolation, de systèmes de chauffage et de refroidissement, et de production d'énergie renouvelable.

De plus, les matériaux et équipements choisis ont un impact sur le coût. Les matériaux écologiques ou les équipements de haute performance énergétique peuvent représenter un coût supplémentaire, mais permettent de réaliser des économies d'énergie sur le long terme.

Il faut également prendre en compte le coût de la main-d'œuvre, qui peut varier en fonction de l'expertise et de l'expérience de l'artisan choisi pour réaliser les travaux. De plus, certaines rénovations, comme celles d'une maison ancienne ou d'un bâtiment classé, peuvent nécessiter des travaux plus complexes et donc plus coûteux.

Pour vous donner une idée, une rénovation globale peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros. Il est recommandé de faire réaliser plusieurs devis par différents artisans pour avoir une estimation plus précise du coût de votre projet.

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Il est important de noter que malgré cet investissement initial, une rénovation globale peut permettre de réaliser des économies d'énergie significatives à long terme, ce qui peut compenser une partie du coût des travaux. De plus, il existe plusieurs aides financières disponibles pour ces travaux, qui peuvent réduire le coût de votre projet de rénovation globale. Il est donc essentiel de se renseigner sur ces aides avant de se lancer.

Les aides financières pour ces travaux

Réaliser un projet de rénovation globale, c’est rapidement faire face à un investissement initial conséquent. Pour pallier ces dépenses et encourager ce changement, des aides sont mises à disposition afin de contribuer au financement des travaux. Ainsi, vous pouvez prétendre aux aides suivantes : 

MaPrimeRénov’ :

disponible pour tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, et aux copropriétés. Le montant de l’aide varie selon les travaux réalisés, les revenus du foyer, et la performance énergétique après travaux. Les ménages aux revenus les plus modestes peuvent également avoir recours à MaPrimeRénov’ Sérénité.

‍L’Eco-PTZ (Eco-prêt à taux zéro) :

prêt sans intérêts disponible dans certaines banques destiné à financer des travaux de rénovation énergétique. Il est accordé sans conditions de ressources, à condition que les travaux permettent d'atteindre un certain niveau de performance énergétique.

Les Primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) :

primes, prêts à taux bonifiés ou diagnostics gratuits proposés par les grands fournisseurs d’énergie pour inciter leurs clients à réaliser des travaux d’économies d’énergie. Des primes Coup de Pouce sont également proposées dans le cadre des CEE, notamment une orientée vers la rénovation globale.

Les aides des collectivités locales :

selon la localisation de votre logement, la région, le département ou même la commune peuvent proposer des aides à la rénovation énergétique. Ces aides prennent la forme de prêts à taux bonifiés, de subventions, ou encore de conseils gratuits.

La TVA réduite à 5,5%

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A noter que la plupart de ces aides sont cumulables, vous permettant de financer une grande partie du montant de vos travaux.

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Conclusion

La rénovation globale est une démarche essentielle pour améliorer le confort de votre logement, le valoriser, réduire votre facture énergétique et contribuer à la transition énergétique. Cependant, c’est un projet de grande envergure qui demande donc une bonne préparation et l’intervention d'artisans qualifiés. De la définition des travaux à réaliser à leur réalisation, en passant par la sélection des techniques, matériaux et équipements, l’accompagnement d’un artisan se révèle être un atout précieux. N’hésitez donc pas à faire appel à un accompagnateur en rénovation énergétique qui vous conseillera à chaque étape de cette rénovation globale pour trouver les solutions les plus adaptées à votre logement, estimer le coût des travaux et les aides disponibles, et également vous mettre en relation avec des artisans qualifiés.

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La rénovation globale est donc un projet ambitieux, et pourtant loin d’être inaccessible, qui vous permettra de vivre dans un logement plus confortable, plus sain et plus respectueux de l'environnement.

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